Optoppen, aanplakken en uitplinten Zuid-Holland

"Omwonenden (mensen die al een huis hebben) zijn regelmatig niet blij zijn met een nieuwbouwplan. Soms is dit het begin van lange juridische procedures, waardoor woningbouwprojecten vertragen. Toch kunnen nieuwe woningen mogelijkheden bieden voor bestaande bewoners als een impuls voor de wijk. Hoe kunnen gemeenten dit aan hun inwoners uitleggen? En hoe nodig je inwoners uit om mee te denken over verbeterkansen van de leefbaarheid van hun wijk? De Provincie Zuid-Holland liet DisGover de Serious Game Buurthelden ontwikkelen, waarbij mensen het zelf kunnen ervaren tijdens inspraakavonden en ander bewonersbijeenkomsten. Spelenderwijs ontdekken inwoners hoe buurten kunnen opbloeien als ze oplossingsgericht samenwerken om woningen in te passen in de ruimte en onderhandelen over manieren om de woonkwaliteit te verbeteren. Ons doel hiermee is dat er voldoende goede woningen gebouwd worden op de juiste plek." show less

De provincie Zuid- Holland en Rabobank hebben de krachten gebundeld om samen met externe partners het optoppen tot een succes te maken. “Er ligt in Zuid-Holland, naast alle reguliere woningbouwplannen, een grote potentie voor optoppen”, zegt projectleider Bas Holten van de provincie Zuid-Holland. “Uit onderzoek van de STEC-groep blijkt dat er ruimte is voor minimaal 28.800 woningen op bestaande bebouwing, waarvan twee derde op corporatie- en een derde op VvE-gebouwen. Daarmee zouden we een aanzienlijk deel van de provinciale woningopgave kunnen realiseren.” show less

De potentie voor optoppen boven bestaande woongebouwen is in Zuid-Holland het grootst van alle Nederlandse provincies. Eerder dit jaar deden onderzoekers van Stec Groep in opdracht van het ministerie van BZK al onderzoek naar de potentie van het beter benutten van de woningvoorraad door middel van het optoppen. In het rapport De potentie van splitsen en optoppen concludeerde Stec dat de “realistische optop-potentie” van de bestaande Nederlandse woningvoorraad tot 2030 ongeveer 100.000 woningen bedraagt. show less

Het grootste optoppingspotentieel bevindt zich in Rotterdam en Den Haag, met respectievelijk 8.850 en 6.890 woningen. Uitgangspunt daarbij is om vooral complexen uit de periode 1965-1992 met maximaal één verdieping uit te breiden. show less

Optoppen, een woonlaag op een bestaand gebouw plaatsen, heeft een grote potentie in de provincie Zuid-Holland. Uit een rapport van Ruimtelijk advies- en onderzoeksbureau STEC blijkt dat in Zuid-Holland ruimte is voor ongeveer 28.800 woningen op bestaande bebouwing, dat is zo'n 2,4% van de huidige woningvoorraad. De bevindingen zijn belangrijk, vindt gedeputeerde Wonen Anne Koning: “Als je ziet hoeveel ruimte nog in steden is voor woningen, dan is dat geweldig nieuws. Laten we snel aan de slag gaan om voor nog meer mensen een betaalbaar thuis te bouwen.” Bijgaand het rapport van Stec. show less

Het onbenut potentieel zit op het dak! Tijdens de werksessie 'Optoppen en uitdiepen' op het NRP-Congres laten we aan de hand van data-onderzoek zien waar de kansen liggen voor optoppen. Onder leiding van Arthur Lippus (De Bouwcampus) en Chantal van Schaik (Holland Houtland) gaan we in gesprek met Zuid-Hollandse coalities van bedrijven die gezamenlijk bezig zijn met het opschalen van optoppen. Raak geïnspireerd door mooie voorbeelden en ga met ons in gesprek over waar de hick-ups zitten – en waar de versnelling. show less

Aanpakken met Optoppen! Zuid-Holland heeft ambitie zat, maar ruimte tekort. We willen wel woningen, maar missen de grond. Hoe los je dat op? Met het congres 'Optoppen, aanplakken en uitplinten' zetten de provincie en aanwezigen nieuwe stappen. We laten zien dat het kan en hoe het nog beter wordt. show less

Om de nieuwbouwproductie op pijl te krijgen, zijn er op korte termijn veel locaties nodig. Maar die zijn er niet altijd. Dit maakt dat corporaties, noodgedwongen, met andere ogen gaan kijken naar hun eigen gebouwen en grond om hun nieuwbouwopgave te realiseren. Door woningen toe te voegen aan of op bestaand bezit hebben corporaties een extra mogelijkheid in handen om nieuwe woningen te realiseren. Dit noemen we optoppen. show less

Hoe kan optoppen helpen bij bestrijding van het woningtekort? Dat er een woningtekort is, is geen nieuws. Voor seniorenwoningen wordt dat tekort groter en groter. De Rotterdamse woningcorporatie SOR ziet optoppen van complexen als een van de manieren om snel meer woningen bij te bouwen. show less